A disposicion de sus titulares y arrendado

Con una enajenación, se tiene la oportunidad de salir de un contrato de alquiler o de un contrato de arrendamiento revendiéndolo a otro comerciante, que se hace cargo del contrato en las mismas condiciones que ya se han determinado. La fijación del precio de una cesión se realiza teniendo en cuenta el alquiler anual, la ubicación y otros factores relevantes del contrato de arrendamiento aplicable. La enajenación puede utilizarse en la venta de tiendas, cafeterías y restaurantes.

La enajenación se utiliza a menudo en el caso de los restaurantes, ya que el nuevo propietario sabe que el local está aprobado para el uso y la finalidad adecuados. A menudo, cuando se realiza una enajenación, el nuevo inquilino debe ser aprobado por el propietario para asegurarse de que el inquilino tiene la experiencia y la calidad necesarias en el sector para poder continuar con el contrato de alquiler actual. La inversión inmobiliaria es un terreno, un edificio o una parte de un edificio, o ambos, que posee el propietario o el arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento financiero para obtener rentas o para la revalorización del capital, o ambas cosas.

[NIC 40.5] Uso propio parcial. Si el propietario utiliza una parte del inmueble para su propio uso y otra para obtener rentas o para la revalorización del capital, y las partes pueden venderse o arrendarse por separado, se contabilizan por separado. Por tanto, la parte que se alquila es una inversión inmobiliaria.

Si las partes no pueden venderse o arrendarse por separado, el inmueble es una inversión inmobiliaria sólo si la parte ocupada por el propietario es insignificante. [NIC 40.10] El valor residual de un activo se determina considerando el importe estimado que el propietario de un activo ganaría al enajenarlo, menos los costes de enajenación. Con el valor residual, se asume que el activo ha llegado al final de su vida útil y está en las condiciones en las que se esperaba que estuviera al final de su vida.

El valor residual de un activo es importante a la hora de determinar el valor de un activo al final de un arrendamiento. El valor residual se denomina a veces valor de salvamento de un activo, que es el valor del activo al final de su vida útil estimada. Los activos pueden comprarse o arrendarse, y al final de la vida útil de un activo o del plazo de arrendamiento, el valor del activo también se denomina valor residual.

La vida útil se suele referir al tiempo que un activo genera ingresos para una empresa o añade valor al propietario. Sin embargo, el valor de salvamento se suele utilizar para los activos comprados, mientras que el valor residual se suele utilizar para los arrendamientos. Cuando se trata del valor residual de un coche arrendado, por ejemplo, equivale al valor estimado del coche al final del arrendamiento.

Es el precio al que el arrendatario puede comprar el coche a la empresa de leasing si se ha decidido quedarse con él al final del contrato. Aunque el leasing tiene el añadido de los intereses que hay que pagar, no es necesariamente más caro que el pago de una gran cantidad de dinero por adelantado. Hay razones fiscales, de flujo de caja y otros costes de propiedad que podrían suponer un mayor beneficio financiero a través del leasing que de la compra de un activo.

Aunque la compra garantiza a su empresa la propiedad de los activos, esto no es necesariamente una ventaja. Al tener la plena propiedad, usted es responsable de todo lo que ocurra con el activo, incluida la eliminación ética y legal del equipo cuando haya superado su utilidad. Esto le da a su empresa la oportunidad de revender el activo, pero esto puede conllevar muchas complicaciones: ¿Cuánto tiempo tardará en venderse el equipo?

¿Perderá dinero? ¿Tiene todavía valor el activo? Luego hay que preguntarse qué hacer si no se puede revender.

¿Hay que deshacerse de él de una manera específica? ¿Qué partes deben reciclarse? ¿Cuánto costará el transporte?

Un contrato de arrendamiento es un contrato entre dos partes, el arrendador y el arrendatario. El arrendador es el propietario legal del activo, el arrendatario obtiene el derecho de uso del activo a cambio de los pagos de alquiler. Históricamente, los activos que se utilizaban pero no se poseían no aparecían en el estado de situación financiera y, por tanto, cualquier pasivo asociado también quedaba fuera del estado -esto se conocía como financiación «fuera de balance» y era una forma de que las empresas pudieran mantener su pasivo bajo, distorsionando así el apalancamiento y otros ratios financieros clave.

Esta forma de contabilidad no representaba fielmente la transacción. En realidad, una empresa a menudo «poseía» estos activos y «debía un pasivo». En la contabilidad actual, el marco del IASB establece que un activo es «un recurso controlado por una entidad como resultado de hechos pasados y del que se espera que fluyan hacia la entidad beneficios económicos futuros» y un pasivo es «una obligación presente de la entidad derivada de hechos pasados, cuya liquidación se espera que dé lugar a una salida de la entidad de recursos que incorporen beneficios económicos».

Estas definiciones, basadas en el fondo, constituyen la base de la NIC 17, Arrendamientos. La NIC 17 establece que hay dos tipos de arrendamiento, el financiero y el operativo. Las definiciones de los